Строительство дома за сезон: основные этапы и рекомендации

Строительство дома за сезон: основные этапы и рекомендации

Строительство дома - это непростая задача, требующая тщательного планирования и организации. Особенно если вы хотите построить дом за сезон. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства дома за сезон и дадим вам несколько рекомендаций, которые помогут вам успешно справиться с этой задачей.

Подготовка к строительству

Перед началом строительства важно провести тщательную подготовку. Вы должны определиться с типом дома, который вы хотите построить, а также с его размерами и расположением на участке. Важно также выбрать подходящий проект дома и подготовить все необходимые документы, такие как разрешение на строительство и проектные документы.

Подготовка места для строительства

Перед началом строительства необходимо подготовить место для строительства. Это может включать в себя очистку участка от растительности, выравнивание грунта и установку фундамента. Важно также убедиться, что все необходимые коммуникации, такие как электричество и водопровод, доступны на месте строительства.

Строительство фундамента

Фундамент - это основа дома, поэтому его строительство должно быть тщательно продумано и выполнено качественно. Фундамент должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать вес дома и защищать его от повреждений.

Строительство стен

После строительства фундамента следует начать строительство стен. Вы можете использовать различные материалы для строительства стен, такие как кирпич, бетон или дерево. Важно выбрать материал, который подходит для вашего региона и климата.

Установка крыши

После строительства стен следует установить крышу. Крыша должна быть надежной и водонепроницаемой, чтобы защищать дом от непогоды. Вы можете выбрать различные типы крыш, такие как черепица, шифер или металл.

Установка окон и дверей

После установки крыши следует установить окна и двери. Окна и двери должны быть надежно закрыты и защищены от погоды. Вы также можете выбрать различные типы окон и дверей, такие как пластиковые, деревянные или металлические.

Внутренняя отделка

После установки окон и дверей следует начать внутреннюю отделку дома. Внутренняя отделка может включать в себя установку сантехники, электропроводки, пола и стен. Важно выбрать качественные материалы и выполнить работу качественно, чтобы дом был удобным и безопасным для проживания.

Вывод

Строительство дома за сезон - это сложная задача, требующая тщательного планирования и организации. Важно провести тщательную подготовку, выбрать подходящий проект и материалы, а также выполнить работу качественно. Если вы следуете рекомендациям, предоставленным в этой статье, вы сможете успешно построить дом за сезон.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы могут повлиять на время строительства дома за сезон

Компании, специализирующиеся на этом виде строительства, убеждают, что газобетонные дома можно строить круглый год. Теоретически это правда. Но стоит знать некоторые нюансы:
▪️ Для укладки газобетона нужна сухая погода. Блоки выходят с завода уже с повышенной влажностью. Поэтому готовой коробке необходимо еще 2-3 месяца на высыхание. Если планировать строительство дома на весну/осень – пик дождливой погоды, вы рискуете не только растянуть период работ, но и напитать блоки ненужной влагой.
▪️ Работы в холодное время года требуют дополнительных затрат в виде:
– отапливаемого вагончика для рабочих;
– освещения стройплощадки из-за короткого рабочего дня;
– организации доставки технической воды (в некоторых СНТ зимой отключают воду);
– тепловых сушек.
▪️ Минусовая температура требует использования морозостойких присадок при заливке фундамента, кладке блоков и установке окон.
▪️ Работы в осенний и весенний периоды нежелательны, поскольку из-за дождя материалы набирают лишнюю влагу. Таким образом, газобетонным блокам потребуется больше времени на высыхание. Если вы не хотите увидеть трещины и подтеки на свеженьком ремонте, не начинайте внутреннюю отделку в неотстоявщейся коробке.
▪️ Если вы собираетесь использовать гибкую кровлю, помните, что ее нельзя укладывать при температуре ниже +5 градусов. Иначе она затвердевает и плохо наклеивается. Подобные нарушения могут отразиться на ее герметичности.
Строить газобетонный дом зимой можно, но стоит помнить, что осадки и минусовая температура сильно увеличивают стоимость работ и могут отразиться на качестве постройки. При этом вам нужно найти ответственную бригаду, в профессионализме которой вы будете уверены на 100%. Иначе придется потратиться на стороннего эксперта или проводить на участке все свободное время.

Какие материалы наиболее подходящие для строительства дома за сезон

Исторически первой технологией строительства «нового загородного жилья» была каркасная. Ее самый распространенный вариант прост: шестиметровые доски, например сечением 45 на 150 миллиметров, образуют каркас с шагом, скажем, 400 миллиметров. Между такими стойками каркаса через каждые пару метров ставят «распирающие» доски, а на углах дополнительно врезают доски-укосины, наискосок проходящие через четыре каркасные стойки.

Промежуток между стойками заполняется минеральной ватой. Изнутри на стойки каркаса степлером набивают пароизоляцию, не пропускающую наружу водяной пар из жилья, а поверх пленки прикручивают (на саморезы) гипсокартон. Его шпаклюют и красят.

Снаружи каркасник «заворачивают» в ветрозащитную, но паропроницаемую мембрану, поверх которой обычно прикручивают ОСП-плиту (но при вентфасаде она необязательна). Поверх нее уже монтируют сайдинг или, намного реже, другие виды отделки.

Стена каркасного дома по базовой технологии делается из досок сечением примерно 5 на 15 сантиметров, стоящих с шагом 40 сантиметров и подкрепленных укосинами / © Wikimedia Commons

Эта технология вполне сложилась только к концу XX века. Первые ее варианты, прямо скажем, сильно страдали от огрехов. И даже не самой технологии, а ее исполнителей. Известнейший плотник, снявший фильмы и написавший книги об этой технологии, Ларри Хон , упоминает , что сам он рос в каркасном доме, где сквозь стены буквально дул ветер — с такими щелями и так небрежно строили в США до начала введения общегосударственной регламентации каждого строящегося дома в 1950-х годах. В России такой регламентации пока нет. Так что эта технология добралась до нас в очень сильно измененном виде.
Плюсы каркасной технологии, которых не отнять, понятны. Она позволяет возвести строение существенно быстрее, чем в случае пенобетонного или кирпичного строительства.

После постройки отделывать такой дом можно сразу, а в случае «каменного» стоит подождать несколько месяцев (потому что неизбежна усадка и нормализация стен по влажности), иначе могут быть трещины в отделке — и не только. Даже если каркасник возводят непрофессионалы, они могут справиться за один строительный сезон, за пару-тройку месяцев — от закладки фундамента до чистовой отделки.

Наконец, ключевое соображение: если все сделано правильно, то это довольно теплый дом. Ведь 90% внутренностей стены — минвата с очень высоким теплосопротивлением — 0,04 ватта/(м·K). Всего 15 ее сантиметров — типичная толщина стены каркасника — защищают от холода примерно так же, как 180 сантиметров пустотного кирпича или 75 сантиметров пенобетона (либо соснового бревна). Ясно, что пенобетонных стен такой толщины никто не построит.

Материалы для строительства дома за сезон

В статье мы рассмотрим наиболее подходящие материалы для строительства дома за сезон.

Каркасная технология

Исторически первой технологией строительства «нового загородного жилья» была каркасная. Ее самый распространенный вариант прост: шестиметровые доски, например сечением 45 на 150 миллиметров, образуют каркас с шагом, скажем, 400 миллиметров.

Между такими стойками каркаса через каждые пару метров ставят «распирающие» доски, а на углах дополнительно врезают доски-укосины, наискосок проходящие через четыре каркасные стойки.

Промежуток между стойками заполняется минеральной ватой. Изнутри на стойки каркаса степлером набивают пароизоляцию, не пропускающую наружу водяной пар из жилья, а поверх пленки прикручивают (на саморезы) гипсокартон. Его шпаклюют и красят.

Снаружи каркасник «заворачивают» в ветрозащитную, но паропроницаемую мембрану, поверх которой обычно прикручивают ОСП-плиту (но при вентфасаде она необязательна). Поверх нее уже монтируют сайдинг или, намного реже, другие виды отделки.

Другие материалы

Кроме каркасной технологии, для строительства дома за сезон используются и другие материалы:

• Доски сечением 5 на 15 сантиметров, стоящих с шагом 40 сантиметров и подкрепленных укосинами
• Минеральная вата
• Пароизоляция
• Гипсокартон
• Ветрозащитная мембрана
• ОСП-плита
• Сайдинг

Рекомендации

После постройки отделывать такой дом можно сразу, а в случае «каменного» стоит подождать несколько месяцев (потому что неизбежна усадка и нормализация стен по влажности), иначе могут быть трещины в отделке — и не только.

Даже если каркасник возводят непрофессионалы, они могут справиться за один строительный сезон, за пару-тройку месяцев — от закладки фундамента до чистовой отделки.

Какие технологии наиболее эффективные для строительства дома за сезон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Как организовать строительные работы для того, чтобы дом был построен за сезон

Когда есть задумка для возведения коттеджа и уже приобретен участок под застройку, не стоит торопиться приступать к проектированию и непосредственно строительству. Чтобы потом стройка не простаивала, а клиент не нервничал, необходимо заранее позаботиться о получении разрешений на проведение строительных работ на местности. Благодаря тому, что этим займутся специалисты своего дела, следящие за изменениями в законодательстве и знающие мелкие нюансы, этот этап будет быстро пройден.

Также огромное значение имеет наличие важных инженерных узлов поблизости. Когда будет обеспечено быстрое подключение газа, воды, света, канализации, то и сами строительные работы не затянуться. К примеру, понадобится не менее 8 месяцев, чтобы получить разрешение на подключение электричества. Поэтому, если вы планируете в следующем году построить дом за сезон, важно подумать сначала о технической стороне.

Основным параметром, влияющим на скорость возведения сооружения, является выбранный строительный материал, также важной будет сама технология. На сегодняшний день существует множество современных материалов, которые по своей прочности и долговечности практически не уступают кирпичу и натуральному камню, а по скорости возведения, тепло- и шумоизоляционным свойствам значительно выигрывают.

Такими являются блочные конструкции, и специалисты «ИнноваСтрой» готовы предложить варианты готовых проектов загородных домов , строительство которых будет осуществлено в краткие сроки не только благодаря наличию качественных разработок, но и грамотному подбору строительных материалов.

Какие особенности строительства дома за сезон могут повлиять на его стоимость

Когда начинать строить дом? В этой статье коротко поговорим о некоторых особенностях строительного сезона, когда он начинается, и когда заканчивается.▪️Строительный сезон — это период, когда строительные компании и мелкие застройщики, а также самостройщики приступают к стройке. В это время производят ремонт существующих сооружений или домов, либо начинают возводить новые здания.
Начинается строительный сезон с наступлением весны, когда суточная температура наружного воздуха не опускается ниже +5°С. У каждого географического региона этот период может наступить в разное время, где-то в начале марта, а где-то в конце апреля. Если принять средний показатель, то это конец марта.
Как правило, строительные компании, мелкие застройщики, а также самостройщики не сидят сложа руки и не ждут отмашки, когда наступит сезон. Они задолго до строительства выполняют ряд подготовительных этапов. К некоторым из них относятся: разработка архитектурных и конструктивных решений, выбор подрядчика, подбор и закупка материалов, согласование строительства с местными органами власти, и др.
Стоит упомянуть про материалы. В сезон стройки из-за спроса, как следствие, растут и цены на них, поэтому хорошей идеей будет закупка некоторых видов материалов в зимний период, таким образом заказчики могут сэкономить свои денежные средства.
На продолжительность строительного сезона влияет множество факторов, некоторые из них это финансы заказчика, технологии производства, погода, доступность материалов и многое другое. С среднем, период строительства более интенсивно происходит с середины весны до середины осени, иногда и до начала зимы.
Когда заканчивается сезон?
Точно сказать, когда именно заканчивается сезон с миллиметровой точностью нельзя: просто потому, что под общим собирательным названием скрываются десятки направлений, а работы в каждом из них хотя и отличаются выраженной сезонностью, но, сменяя друг друга, не прекращаются практически никогда.

Какие проблемы могут возникнуть при строительстве дома за сезон и как их предотвратить

Для предотвращения хищений ТМЦ в проекте стройгенплана разрабатываются схемы и мероприятия, которые обязательны к исполнению всеми участниками строительного процесса, в том числе со стороны охранной службы:

1. Монтаж заградительной системы по периметру строительного объекта.
2. Установка освещения для функционирования площадки в темное время суток.
3. Обустройство закрытых помещений для хранения продукции.
4. Организация открытой площадки для хранения с элементами надзора и контроля.
5. Размещение площадок вблизи рабочего места прораба или ответственного лица. Наличие необходимых каналов связи – телефона, радиосвязи и т.д.
6. Бетон, а также раствор относятся к специальной группе подотчетных материальных ценностей, поэтому оформление площадки предусматривает создание специальной зоны, которая не должна пересекаться с другими зонами по хранению товарно-материальных ценностей.

Ответственными за работу зон хранения и складирования стройматериалов назначается сотрудник, представляющий интересы строительной площадки. Надзор за деятельностью сотрудника осуществляется со стороны охранного предприятия, в рамках которой предусматривается порядок проведения анализа и прочих действий, связанные с хранением и складированием строительных материалов и прочих материальных ценностей.

Порядок взаимодействия зоны хранения ТМЦ и охраны

Охранное предприятие не вправе вмешиваться в рабочий процесс строительной площадки, однако, согласно должностной инструкции и договора на обслуживание, специалист ЧОП имеет право осуществлять передачу ТМЦ строителям на особых условиях.

• Ответственный распорядитель стройплощадки выдает суточный или посменный расчет необходимых материалов для работы.
• Ответственное лицо заблаговременно размещает информацию о необходимом количестве материалов для работы, как правило за 1 день или за несколько дней.
• Если ТМЦ предусматривает изготовление конструкций в условиях работы стройплощадки, то товар и материальные ценности перемещаются по принципу «склад-склад», в дальнейшем оформляется как готовая продукция.
• Отгрузка строительного материала осуществляется под личную подпись ответственных сторон. Охранник проверяет количественное соответствие по накладным.

После того, как материал покинул зону склада, ответственность передается лицам, принявшие товар для осуществления производственных работ.