Самостоятельный дом: с чего начать строительство

Самостоятельный дом: с чего начать строительство

Самостоятельное строительство дома – это сложная и ответственная задача, которая требует тщательного планирования и организации. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства дома и дадим несколько советов, которые помогут вам начать строительство самостоятельно.

Подготовка к строительству

Перед началом строительства важно провести предварительную подготовку. Вот основные этапы подготовки:

1. Выбор места для строительства. Важно выбрать участок, который соответствует вашим требованиям и будет удобен для жизни.

2. Разработка проекта дома. Важно разработать проект дома, который будет соответствовать вашим требованиям и будет реализован на практике.

3. Подготовка документации. Важно собрать все необходимые документы, такие как разрешение на строительство, разрешение на снос и другие.

4. Подготовка строительных материалов. Важно собрать все необходимые строительные материалы, такие как бетон, кирпич, металл и другие.

Строительство дома

После подготовки к строительству можно приступить к самому процессу строительства. Вот основные этапы строительства дома:

1. Подготовка фундамента. Важно выбрать подходящий тип фундамента и правильно его построить.

2. Строительство стен. Важно выбрать подходящий материал для стен и правильно их построить.

3. Устройство крыши. Важно выбрать подходящий материал для крыши и правильно ее построить.

4. Устройство внутренних помещений. Важно выбрать подходящий материал для внутренних помещений и правильно их построить.

Список необходимых строительных материалов

Вот список необходимых строительных материалов для строительства дома:

• бетон
• кирпич
• металл
• дерево
• стекло
• гипс
• пенопласт
• изоляционные материалы

Заключение

Самостоятельное строительство дома – это сложная и ответственная задача, которая требует тщательного планирования и организации. В этой статье мы рассмотрели основные этапы строительства дома и дадим несколько советов, которые помогут вам начать строительство самостоятельно.

Связанные вопросы и ответы:

Какие документы необходимо собрать перед началом строительства дома

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. Как понять где можно строиться? С чего начать?

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

Шаг 1.

Убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению. 

Шаг 2.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования , предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) . Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ .

Шаг 3.

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

• если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
• если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка , для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем

Шаг 4. 

Следующим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

Шаг 5.

Подача в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия»? Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

Помимо этого, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистрировать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?"

Шаг 6.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

Шаг 7.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

Как выбрать подходящий участок для строительства дома

1. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Выписка доступна онлайн на сайтах Росреестра и Роскадастра (ссылки работают не во всех браузерах), а также на портале госуслуг . Бумажный документ можно заказать в МФЦ.  
2. Обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка работает не во всех браузерах).

На публичной кадастровой карте можно увидеть как категорию выбранной вами земли, так и ее ВРИ. Напомним: для возведения дома подойдут только две из семи глобальных категорий — земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). 

Так как Росреестр является участником госпрограммы «Земля для стройки», на публичной кадастровой карте доступен фильтр, показывающий пользователям участки, на которых можно возвести жилой дом. Подать заявку на оформление выбранного участка можно прямо на сайте. 

Подробное описание ВРИ и их цифровые коды можно найти в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. 

что еще нужно знать о земле

1. Земля, предназначенная для ИЖС, стоит дороже участков с другими ВРИ. Если вариант кажется подозрительно дешевым, лучше уточнить, можно ли построить там полноценный жилой дом. К примеру, земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов предполагают капитальное строительство, а за их чертой — нет. 
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нередко вносят коррективы в планы покупателя, их лучше сразу уточнять на официальном портале администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (в разделе «Документы», с поиском по интересующему региону).
3. Если участок для ЛПХ, ИЖС или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его владельца могут оштрафовать (взыскать до 1,5% кадастровой стоимости), а при повторных нарушениях — даже изъять землю ( ст. 284 ГК РФ ). 
4. Штраф (0,5–1% кадастровой стоимости) полагается и за нецелевое использование участка.

Какие факторы необходимо учитывать при выборе проекта дома

Давайте задумаемся над тем, какие действия предпринимают люди, которые ищут проект. Возможно это кто-то из Вас. Как правило, первым делом люди идут в поисковый сервис интернета, например, Яндекс или Google, и делают соответствующие запросы. Это может быть «проекты каменных домов» или «проекты деревянных домов», «проекты домов из сруба», а иногда и более общий «проекты домов».

Очень часто потратив приличное количество времени на просмотры проектов они начинают делать более конкретные запросы: «проекты домов из бревна с гаражом» и другие, которые учитывают обязательные параметры проекта.

В дальнейшем на сайте выбирается проекты с нужными параметрами. Далее покупают этот проект, если это сайт архитектурно-проектной компании, или сразу делают запрос на уточнение стоимости строительства по данному проекту, если это сайт строительной фирмы. Если цена устраивает, то заключается договор о строительстве и начинают стройку.

Возможен другой вариант, когда цена выясняется у нескольких фирм, а затем выбирается по более дешевой смете. Здесь важно отметить, что расчеты могут проводиться по разному. Две смены по одному проекту могут включать совершенно разные наборы материалов, услуг и так далее.

При выборе проекта возможны несколько сценариев поведения.

1. Семейную пару всё устраивает, никаких перепланировок не предвидится. Обычно они выбирают проект по следующим критериям:

• женщина рассматривает общую планировку и внешний вид, планирует дизайн, уделяет особое внимание кухне, рассматривает количество спален;
• мужчину обычно интересуют размеры дома (соответственно и стоимость строительства), обращает особое внимание на наличие подсобных технических помещений, наличие гаража, котельной.

2. Во втором случае выбирается проект по какому-то одному-двум критериям, например, красивый фасад или стиль дома и три спальни, то есть берётся идея. В дальнейшем они решают где и что перепланировать, что дополнительно заложить, где увеличить или уменьшить площадь. Бывают варианты, когда «… нужно всё то же, но не 200 квадратных метров, а 150-160 …»

При таком подходе забывается очень важная составляющая — это собственно участок, на котором дом будет строиться. Без учёта участка может возникнуть проблема: как разместить дом по выбранному проекту на участке.

Дело в том, что при размещении дома на участке необходимо учитывать огромное количество факторов:

• учесть красную линию застройки и противопожарные отступы,
• учесть стороны света,
• учесть обзор из окон на красивые виды и так далее.

В результате может оказаться, что большие окна или балкон выходят на дом соседа, а красивый вид на лес или реку не просматривается в окно; красивый фасад хорошо смотрится со стороны дороги, но в витринные окна на дорогу смотреть не очень хочется, а крыльцо постоянно заметает снегом, да так, что дверь сложно открыть.

Кроме этого может возникнуть необходимость дополнительных расходов на прокладку удалённых инженерных коммуникаций (водопровод, канализация) или подвести и установить газгольдер оказывается просто невозможно, а других вариантов подвести газ в дом просто нет.

И самое главное! Могут возникать сложности с дальнейшей планировкой и застройкой участка. Как же правильно подойти к вопросу выбора проекта для строительства дома?

1. Составить генеральный план участка с указанием дорог, подъездов, построенных домов на соседних участках, проведенные общие коммуникации (газопровод, канализация, водопровод, сети электроснабжения и интернет).
2. Расположить дом на участке с учётом предполагаемого размещения других объектов (бани, беседки, теплиц, сада и огорода, дорожек и т. д.). Для этого необходимо высчитать пятно застройки: суммировать площади всех желаемых помещений и высчитать оптимальные габариты с учётом этажности дома. Определить оптимальные точки обзора из дома.
3. Составить список требований и пожеланий к дому: какие помещения должны быть и какой площадью, необходимость террас, веранд, балконов, гаража, котельной, второй свет, камин и так далее.
4. Определиться с внешним видом дома, этажностью, стилем.
5. После выбора проекта «наложить» его на участок и проанализировать проект с привязкой к участку.

Только после такого анализа можно приобретать проект или заказывает расчёт смены по нему. Естественно, подобрать идеальный проект по такому подходу крайне сложно, но с таким багажом информации Вам не составит труда сформулировать все требования для разработки индивидуального проекта дома.

Какие материалы лучше использовать для строительства дома своими руками

Итак, у вас есть участок, который нужно подготовить к строительству. В любом случае вам потребуется электричество, которое может быть не проведено, так как у вас еще нет дома или же линий электропередач пока нет. Поэтому начинать стоит с покупки генератора, так как построить дом с использованием только аккумуляторных электроинструментов не самая лучшая идея. Поскольку придется использовать достаточно мощные электроинструменты, дешевым и маломощным генератором обойтись не получится. Оптимальное решение – бензиновая модель мощность от 2,5 кВт. Например, DDE G140i, который очень хорошо подойдет для строительства. Стоимость – 22.5 тысячи.

Далее вам потребуется триммер. Он нужен не только при подготовке участка для строительства, но и для будущего ухода, поэтому экономить здесь смысла нет. Модели за пару тысяч рублей на практике живут только один сезон, поэтому рекомендуем выбрать модель понадежнее, которая прослужит очень долго. В качестве оптимального варианта по соотношению цены и качества можем предложить WOKIN 624210, стоимость которого 3.5 тысяч рублей.

Конечно, нужно не только косить траву, но и избавляться от деревьев, кустарников, но в рамках этой статьи покупку садового инструмента (вроде кустореза) мы рассматривать не будем, все это можно сделать теми же инструментами, которые вы купите для строительства своего каркасного дома.

Далее нужно переходить к фундаменту, в случае с каркасным домом могут быть три основные опции: плита, лента или сваи. В случае со сваями, скорее всего, придется использовать строительную технику (для бурения скважин или для вкручивания). Конечно, можно вкрутить и вручную, но на практике это делают достаточно редко. В любом случае, при этом варианте никаких инструментов покупать не придется, в этом просто нет большого смысла.

Это можно сказать и про ленточный фундамент или плиту. В случае с плиточным фундаментом желательно дополнительно использовать виброплиту, которая утрамбует почву, а в обоих случаях понадобиться бетономешалка и (крайне желательно) вибратор для бетона, который уплотнит смесь. В теории, все можно сделать и вручную: выкопать лопатой, бетонная смесь также замешивается без применения оборудования, но это тяжело и долго.

Мы решили не добавлять в наши расчеты виброплиту, бетономешкалку и вибратор для бетона. Все дело в том, что это оборудование подразумевает разовое использование, если вам нужно только построить дом, то в его покупке нет большого смысла: достаточно арендовать оборудование или просто заказать фундамент (зачастую, делают именно так). А теперь, перейдем собственно к инструментам, которые нужны для строительства каркасного дома.

Как правильно составить план строительства дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок.

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Какие инструменты и оборудование необходимы для строительства дома

Самый очевидный и самые старый материал для возведения новых стен, но не самый лучший. Кирпичные перегородки полностью пожаробезопасные и прочные - на них можно вешать полки, даже те, на которых будет большая нагрузка. Также кирпич хорошо звукоизолирует: при учете плотной хорошей межкомнатной двери, звуки из одной комнаты в другой будут практически не слышны.

Обычно для перегородок используют стандартный полнотелый кирпич категории качества не менее М100, но вес подобной перегородки будет очень большой, даже если она будет сделана в ширину одного кирпича. Плотность стандартного строительного кирпича от 1800 кг до 2 тонн на кубический метр - несколько таких перегородок создадут сильную нагрузку на плиту-перекрытия, так что не во всех домах можно получить разрешение на возведения стен из кирпича.
Как альтернативный вариант можно рассмотреть перегородку из пустотелого кирпича - он весит в разы меньше, то и поглощает шум хуже.
Кроме того кирпич стандартного размера 250х120х65 мм выложенный в один ряд создаст перегородку толщиной минимум 15-17 см вместе со штукатуркой и отделкой. Если таких стен нужно построить несколько, они “съедят” достаточно большую площадь, что будет особенно ощутимо в небольших квартирах.
Процесс возведения стен из кирпича достаточно трудоемкий: чтобы выложить тяжелый камень в одну плоскую стену понадобится несколько дней труда рабочих. Работа достаточно грязная - так как кирпичи кладутся с помощью бетонного раствора.

Как выполнить подготовительные работы на участке перед началом строительства

Принцип строительства кровельной конструкции заключается в поэтапном возведении ее элементов. Чтобы понять, как правильно строить крышу частного дома, необходимо процесс строительства разделить несколько основных этапов:

• Оборудование армированного пояса. В подготовленную опалубку, по всему периметру стены и по ее ширине, заливается бетонный раствор. В процессе застывания раствора, в него устанавливаются железные штыри, на которые впоследствии будет посажен мауэрлат. Процесс установки опалубки, заливки бетона и его застывания длиться от 5 до 7 дней, в зависимости от размеров здания. Если здание построено из дерева, то необходимость установки армированного пояса отсутствует.

• Установка и крепление мауэрлата . Укладка мауэрлата проводиться через отверстия на штыри в армированном поясе. Если металлические штыри не были установлены заранее, то крепление мауэрлата к стенам проводиться при помощи крепежных скоб с шагом, не более 1.0 метр. Укладка мауэрлата проводится по всей длине армирующего пояса и занимает не более 1-2 дней.
• Монтаж стропильной системы . Работы начинаются с монтажа стропил на фронтальных стенах. После этого устанавливается лежень и опорные стойки, на которые крепится коньковая балка. В дальнейшем, согласно проекту, устанавливаются внутренние стропила. В верхней части они крепятся к коньковой балке, в нижней части – к мауэрлату с врубкой или без врубки. Этот самый трудоемкий объем работ может занимать от 3 до 5 дней.
• Монтаж тепло и гидроизоляции . Выполнение работ проводится по схеме кровельного пирога, в котором монтаж элементов, начиная изнутри, проводится в следующей последовательности:
  1. внутренняя облицовка;
  2. обрешетка;
  3. пароизоляционный слой;

  Наличие тепло и гидроизоляционных слоев обязательно для любой кровли. Их монтаж может длиться 2-3 дня.

  Тепло и гидроизоляция на схеме крыши Источник stk-prof.ru
  • Укладка кровли. Кровельные работы могут занять 2-3 дня. Это зависит от выбора кровельного материала. Чем больше его площадь, тем быстрее будет проведен его монтаж.

  Если не учитывать армированный пояс, то возведение покрытия дома может занять от 7 до 14 дней.