Пристроить к дому еще комнату. Когда пристройка начинается с документов – история от resideent

Пристроить к дому еще комнату. Когда пристройка начинается с документов – история от resideent

Частный дом, это не всегда владения одного хозяина, изначально это может быть и доля.

resideent Участник FORUMHOUSE

Хочу поделиться опытом строительства пристройки к дому на несколько семей. Имеется жилой дом на четыре семьи, у каждого своя изолированная часть с капитальными стенами и выходами на свой отдельный участок. Дом кирпичный к дому у каждого была пристроена щитовая веранда, сохранилась эта веранда в первозданном виде только у меня, соседи давно уже их снесли и расширили свои площади при помощи новых пристроек.

Ветхие несущие конструкции веранды, возраст которой приблизился к рубежу сорока лет стали весомым доводом в пользу сноса и строительства на ее месте новой капитальной пристройки. И первым шагом на этом пути стало урегулирование всех юридических вопросов.

• По соглашению сторон оформили раздел дома на части, а не доли.
• Взял письменное разрешение на реконструкцию у соседей, во избежание возможных сложностей в будущем.
• В течение года без спешки получил разрешение (согласование) на реконструкцию: в архитектуре как раз и запросили согласие от соседей.

И уже с одобрения местных органов власти со спокойной душой приступил к строительству пристройки.

Фундамент – утепленная монолитная плита (ЭППС, 150 мм), с магистралью водяного теплого пола. Прилегание плиты к основному фундаменту (МЗФЛ) через деформационный шов. В качестве заполнения и одновременно несъемной опалубки – ЭППС, толщиной 50 мм. До заливки заложили дренажную трубу по внешней стороне дома и трубу ливневой канализации с дождеприемниками.

Стены – основной конструкционный материал, газоблоки, толщиной 300 мм, с прицелом на утепление и вентилируемый фасад. Перегородка и будущий холодный балкон – блок толщиной 200 мм.

Крыша – односкатная. Перекрытие: деревянные балки 100×200 мм с опиранием в трех точках; стропила 50×200 мм; кровельное покрытие, мягкая черепица (с вентзазором и мембраной для возможности дальнейшего утепления).

На строительство ушел месяц, бюджет составил около 900 тысяч рублей, при общей площади пристройки в 50 м² (с учетом крыльца).

В зиму пристройка ушла с герметичным контуром (окна, двери) и рабочим отоплением – теплый пол, плюс два панельных радиатора.

Плюсовая температура в помещении позволила приступить к внутренней отделке. Первую зиму строение пережило без трещин и других проблем, ко второй подошло в состоянии полной готовности первого, обживаемого этажа и с утепленным чердачным помещением.

Узнать о нынешнем положении дел можно в теме автора .

Пристроить к дому еще комнату и веранду. Каркасная пристройка к дому

Каркасный вариант относится к бюджетным, он не требует больших вложений. Конструкции могут иметь скромные размеры 2х2 м, 2х3 м или представлять собой просторные сооружения с габаритами 5х2 м, 6х3 м.

Для основы объекта монтируют каркас из металлического профиля либо обработанного деревянного бруса. Каркас возводится по периметру строения и для каждой стены отдельно. Такие объекты имеют небольшой вес, их можно строить на столбчатом либо свайном фундаменте.

Созданная конструкция обшивается с внутренней и внешней стороны влагостойким ДСП либо плитами OSB. Для повышения теплоизоляции между плитами прокладывается слой утеплителя: минеральная вата, пенополистирол, опилки. Толщина теплоизоляции, как правило, составляет 50 мм. Чтобы исключить намокание утеплителя, его гидроизолируют специальной мембраной с внешней и внутренней стороны.

Крыша пристройки к дому из каркаса может быть односкатная, двускатная или сложной формы. В качестве кровельного покрытия выбирают ондулин, металлочерепицу, керамопласт. Внешняя отделка плит выполняется вагонкой, блок-хаусом, сайдингом.

Возведение каркасной пристройки к дому Источник rl-remodeling.com

Если принято решение пристроить террасу к дому, варианты, цены и проекты нужно изучить заранее. В этом случае будут учтены все плюсы и минусы материалов, технологий строительства.

Выбор материалов для пристройки к деревянному дому

Даже если деревянный дом имеет значительную площадь, многие собственники решают увеличить ее. В пристройке можно обустроить детскую, мастерскую или хранилище спортивного инвентаря.

Наиболее доступным и простым способом строительства будет каркасная конструкция. Она не уступает по надежности капитальным объектам, но возводится в короткие сроки. В деревянном строении каркасом могут быть бревна или брус, для обшивки используются панели ДСП с вагонкой или блок-хаусом.

Более затратным вариантом является сооружение из бруса или бревен. Но внешне пристройка будет максимально гармонировать с основным деревянным домом. Такой объект имеет оптимальный микроклимат внутри.

Пристройка из бревна к деревянному дому – смотрится гармонично Источник assz.ru

Использовать кирпич для привязанных пристроек к деревянным домам не рекомендуется, тяжелое сооружение может вызвать перекос фундамента основного дома.

Пристройка веранды или террасы

Наиболее часто к домам пристраивают террасы или веранды, эти сооружения имеют некоторые отличия. Террасой называют открытую конструкцию с ограждениями по периметру. Она может иметь кровлю, совмещенную с домом. Строение возводится на собственном фундаменте или привязывается к основному объекту. Террасы рекомендуется располагать с одной стороны дома или опоясывать его по периметру. На такой пристройке удобно отдыхать в летнее время, ее можно использовать для барбекю.

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Закрытая терраса, пристроенная к дому Источник obustroeno.com

Из каких элементов состоит открытая терраса

Если заказывать сооружение открытой террасы в строительной организации, то в комплект будут входить следующие элементы:

• Террасные столбы из дерева диаметром 10х10 см. Они устанавливаются на расстоянии 1,3–2 м.
• Элементы, для возведения фундамента: столбы, сваи.
• Деревянные перила, балясины с резной отделкой.
• Кровельный материал выбранного цвета: профлист, металлочерепица, ондулин

По вашему желанию в комплектацию могут включаться любые дополнительные элементы, например, балясины заменяются на сплошное ограждение вагонкой.

Пристроить к дому еще комнату юридически. Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает

Каждый объект кап. строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.

Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Нормативные акты

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

• Градостроительный кодекс РФ ( скачать ) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;
• Закон № 384-ФЗ ( скачать ) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
• Закон № 123-ФЗ ( скачать ) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
• Постановление № 87 ( скачать ) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

Чем можно сделать перегородку в комнате быстро и недорого. Какая перегородка подходит: прозрачная или нет

Перегородки подразделяются на два вида : не пропускаемые свет и прозрачные. Прозрачные перегородки выполнены, в основном, из стекла. В качестве материалов, не пропускающих свет, непрозрачных перегородок используют дерево, фанеру, алюминий, ДВП, МДФ И ПВХ.

Больше всех, конечно, популярны стационарные перегородки: каркасные, бескаркасные и модульные. Так же применяются и трансформируемые: раздвижные или складные. Есть еще мебельные и мобильные (например, ширмы). При принятии решения об установке стационарной перегородки, особенно бескаркасной, следует все тщательно обдумать. Так как, при монтаже, а, впоследствии, и при ее демонтаже, придется нарушить целостность покрытий на полу, стенах и на потолке. Каркасная же перегородка, предусматривает изготовление конструкции в виде рамы, на которой будет смонтирован материал самой перегородки, например, гипсокартон.

Таких масштабных и серьезных решений не заставят принимать – трансформируемые разделители пространства комнат. Как уже говорилось, они могут быть складными или раздвижными. Удобство их в том, что такую перегородку можно будет задвинуть или сложить в случае ненадобности. Предметы мебели тоже могут послужить зонированию пространства в комнате. Это может быть шкаф или стеллаж. И необязательно, чтобы эта мебель была высотой от пола до потолка. Ну, и, наверное, самой удобной является мобильная перегородка. Ею могут быть, как предметы мебели (стеллажи на колесах), так и другие, приспособленные к такому назначению предметы.

Пристроить к дому еще комнату нужно ли разрешение. Как узаконить пристройку на частной собственности и собственной земле?

Многие думают, что раз планируют пристройку на территории собственной земли, значит оформлять ее не обязательно. А зачем? Мой участок – мои правила. И это большая ошибка.

Самовольная пристройка считается незаконной. Ее необходимо оформит ь. В противном случае, если до сведения судебных приставов дойдет факт возведения здания без разрешения, его снесут. Кроме того, владельцу может грозить штраф. Продать дом с незаконной пристройкой не выйдет.

Итак, прежде, чем задумать пристройку к частному дому, нужно определить величину работ. Так, если пристройка капитальная, нужно провести все разрешительные процедуры.

Реально ли снять квартиру без посредников? Советы смотрите в этой статье .

Если некапитальная, в этом нужды нет. К последним относятся такие вспомогательные сооружения как сараи, гаражи, а также навесы, крыльца и прочие обустройства входа в дом.

Для грамотного оформления капитального пристроя, необходимо собрать ряд документов. В случае, когда строительство еще на начато, а только планируется, обращаться за разрешением нужно в местную сельскую или городскую администрацию.

Список бумаг:

• свидетельство о праве собственности на землю и дом соответственно;
• технический паспорт на дом;
• проект сооружения;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый план участка;
• письменное согласие всех домовладельцев;
• письменное согласие соседей;
• разрешение от коммунальных служб, если требуется подключение к коммуникациям.

Помимо вышеперечисленного, могут понадобиться фотографии дома и участка, а также другие документы. Рассмотрев все бумаги, в органах самоуправления должны выдать разрешение на постройку. Если нет никаких нарушений.

Однако некоторые спохватываются, когда уже пристройка возведена, а может уже существует несколько лет. Тогда узаконить ее придется через суд. Документы подаются все те же.

При оформлении капитального пристроя придется понести некоторые затраты:

• госпошлина – до 500 рублей;
• судебная строительно-техническая экспертиза – 20 тысяч рублей;
• согласование перепланировки дома – в районе 20 тысяч;
• занесение новых данных в техплан – от 10 тысяч.

Также сюда могут быть включены стоимость услуг адвоката и доверенности, заверенной у нотариуса.

Свидетельство о регистрации права собственности необходимо для оформления пристройки.

Чем перегородить комнату недорого. Виды дешевых перегородок

Главным отличием бюджетных перегородок от остальных является их низкая стоимость, достичь которой можно если использовать при изготовлении более дешевый материал, простой тип конструкции и простые решения в оформлении (покраска, тонирование, декорирование).

Рекомендации по выбору бюджетных вариантов:

• Полностью глухая перегородка (без частичного остекления).
• Наиболее дешевые материалы для заполнения.
• При необходимости наличия вставок, лучше использовать сырое стекло.
• При выборе вставок именно из закаленного стекла, необходимо использовать компонент, имеющий наименее допустимую толщину.
• Лучше отказаться от покраски профилей, тонирования стекол и их декорирования.
• Если перегородка из ткани, то лучше использовать простые материалы стандартных цветов.
• При дополнении перегородки жалюзи, также следует выбирать простые материалы стандартных цветов и конструкции.

Список доступных материалов достаточно широк и из него без проблем получится выбрать не только приемлемые по цене, но и отличного качества. Например, для офисной перегородки можно выбрать универсальное решение — алюминиевый профиль. Он гарантированно обеспечит стильный облик всей конструкции, а также будет отличаться надежностью, прочностью и долговечностью. В качестве недорогого заполнителя в данном случае рекомендуется использовать поликарбонат, ЛДСП или различный пластик.

Что касается стекла, то стоит отметить, что сырое сильно уступает закаленному по прочности, поэтому использовать его как сплошной наполнитель не рекомендуется (такая конструкция будет дорогой и небезопасной). Идеальным решением в данном случае станет частичное остекление, а чтобы увеличить эксплуатационную безопасность компонента, достаточно дополнить его декоративной пленкой, например, для матирования или бронирующую.

Оригинальный цвет алюминиевых профилей не требует покраски, а благодаря естественной плёнке из оксида алюминия, они защищены от коррозии и любого изменения внешнего вида. Такой компонент не требует специального ухода и подойдет практически для любого декора.

После выбора материала из которого будет изготовлена перегородка эконом-класса, необходимо определиться с ее типом. Сразу стоит отметить, что раздвижные системы и трансформируемые перегородки к бюджетным вариантам не относятся, поэтому выбирать необходимо из следующих:

• Перегородки-ширмы.
• Стационарные глухие.
• Стационарные комбинированные.
• Настольные экраны.
• Мобильные.

Стационарные нужно выбирать тем, кому необходима хорошая звукоизоляция. Данные конструкции устанавливаются от пола до потолка и вплотную прижимаются к стене. Если необходимо, то можно использовать различные наполнители для звукоизоляции.

Мобильные будут еще дешевле по сравнению с предыдущим вариантом, а также они просты при монтаже. При необходимости их можно переставлять, на новое место или вовсе перевозить в другое помещение.

Самым простым и дешевым решением являются модульные конструкции и перегородки-ширмы, а приобрести их можно сразу в готовом виде.

Стоит отметить, что важную роль в данном случае играет сам изготовитель, ведь чаще всего при качественной работе, бюджетную перегородку невозможно отличить от дорогой.

С чего начать пристройку к частному дому. Пристройка к дому своими руками: фото интересных проектов и подробная инструкция, как сделать пристройку

Готовый для проживания частный дом – не повод останавливаться на достигнутом. Тем более что соответствующая конструкция может в определенном месте дать слабину. Если это место – фундамент или цоколь, то можно смело дополнить жилую конструкцию пристройкой. С другой стороны, даже надежный дом приветствует тематическое расширение.

Назначение пристройки

Пристройкой принято называть конструкцию, которая возведена за пределами несущей части частного дома, но в то же время примыкает к нему. Причин для возведения соответствующего объекта несколько:

• Расширение полезной площади;
• Улучшение функциональности жилого объекта;
• Необходимость в дополнительной защите дома от низкой температуры и грунтовых вод;
• Маскировка изношенного фасада или его оформление.

Модернизация основной конструкции (частного дома) происходит в зависимости от типа пристройки. Поэтому разновидность последней заслуживает отдельного разговора.

Актуальные проекты

Хоть пристройка защищает и маскирует дом, соответствующие функции могут отходить на второй план, когда у целевой аудитории есть интерес к авто, кулинарии или садоводству. Поэтому фото пристройки к дому, сделанной своими руками, часто демонстрируют следующие объекты:

• Летняя кухня;
• Гараж;
• Зимний сад;
• Веранда;
• Терраса;
• Пергола.

При необходимости дополнить дом можно даже двумя объектами одновременно. Проектировщики также не исключают двухъярусное дополнение при условии, что основной дом уже идет двух- или трехэтажным.

Выбор фундамента

Под пристройкой выгодно возводить фундамент, аналогичный фундаменту основного сооружения. Но поскольку дополнительная конструкция в зависимости от своего назначения оказывает разную нагрузку на грунт, выбор фундамента для нее расширяется:

• Столбчатый (блочный);
• Монолитный;
• Ленточный.

Есть также свайный фундамент, но бурение лунок и углубление свай рядом с жилой конструкцией предвещает вибрации с последующим разрушением фундамента и стен. Кроме того, углубление свай и сами сваи дорого обходятся.

Столбчатый фундамент

Если пристройка представляет собой легкую каркасную конструкцию, то задача как создать пристройку из бруса к дому своими руками уже частично решена. Частично – потому, что под ней можно устраивать блоки:

• Участок расчищается и выравнивается;
• Под углами и стенами будущей пристройки выкапываются 1-метровые лунки;
• Лунки на 1/4 заполняются дренажем, после чего обкладываются столбами из кирпичей или шлакоблоков;
• Оставшиеся пустоты заполняются дренажем, а поверх блоков кладутся листы рубероида.

После этого остается убедиться в том, что все столбы имеют одинаковую высоту. Положительный результат дает повод приступить к установке нижней обвязки.

Монолитный фундамент

Соответствующая подложка в готовом виде представляет собой цельное полотно, простилающееся под каждым квадратным метром пристройки. Монолитный фундамент используется для сдерживания больших нагрузок и возводится следующим образом:

• Сначала надо подготовить площадь под пристройку – расчистить и выровнять грунт;
• Далее выкапывается 1,5-метровое углубление, которое должно выступать за пределы будущей конструкции на 1-1,5 метра;
• Следующий шаг – укладка дренажного слоя на дно ямы и опалубка (обшивка стен грунта деревянными досками);
• Далее идут установка армирующего каркаса и его заливка цементным раствором.

Монолитный фундамент особенно актуален для кирпичных стационарных печей. Впрочем, под источником огня достаточно возвести лишь небольшую монолитную плиту.

Ленточный фундамент

Если столбчатый фундамент возводится точечно, то ленточный линейно – простилается сплошной лентой под стенами и углами сооружения. Для возведения данной подложки необходимо:

• Расчистить и выровнять поверхность грунта;
• Выкопать траншею, повторяющую форму пристройки (причем траншея должна начинаться от фундамента дома);
• Заполнить дно траншеи дренажем, устроить опалубку и армирование;
• Залить «ленту» цементным раствором.

Если происходит шлакоблочная или кирпичная пристройка к дому своими руками и внутреннее пространство заполнится тяжелыми предметами, то лента должна простилаться не только под стенами и углами, но также под напольным настилом. Для этого в центре подножья конструкции необходимо выкопать крест накрест дополнительные траншеи.

Каркас или монолит

Выбор стройматериала и технологии возведения сказываются на сложности проекта. В частности, речь идет о расходе сил, средств и времени. Пристройка бывает:

• Каркасной – собранной из профилированного бруса, профиля или труб;
• Монолитной – возведенной из кирпичей, пенобетона, шлакоблоков.

Видео пристройка 6х3 к дому. Эконом + отзыв заказчика / DIY How to build addition